Loi Besson

La loi Besson remplace le dispositif Périssol depuis 1999 et permet a toutes personnes de réaliser un investissement locatif immobilier en achetant un logement neuf ou ancien dont la location doit être non meublée.
Très attrayante, elle posséde différentes particularités dont celle d'avoir une durée de vie illimitée.
Comprenant deux dispositifs, la loi Besson peut s'appliquer à l'immobilier ancien qui, seule la loi Malraux permettait d'obtenir des avantages.

Avantages de la loi Besson

Pour un achat de bien immobilier neuf :

La loi Besson permet de déduire des revenus fonciers l'amortissement du prix de revient du logement, plus les intérêts d'emprunt et les charges foncières.
Pendant 5ans, bénéficiez d'une déduction de revenus fonciers a hauteur de 8% de la valeur du logement.
Les 4 années suivantes vous déduisez 2,5% par an de la valeur du bien immobilier.
Les 6 dernières années, la déduction de l'amortissement est a hauteur de 2,5%.

Pour un achat de bien immobilier ancien :

Aucun amortissement n'est déduit mais une déduction des revenus fonciers (loyers) de 25% durant une période de 9ans de location.

Défiscaliser en loi Besson

Un propriètaire mettant le bien neuf ou ancien à la location doit être non meublé et doit être la résidence principale pour le locataire pendant au moins 9 années.

Il faut savoir que les ressources du locataire sont plafonnées pour un logement neuf ou ancien, les loyers également, en fonction de sa zone géographique.

Si vous souhaitez défiscaliser en loi Besson, il faut savoir que vous n'avez besoin d'aucun apport financier pour un éventuel investissement immobilier.

Il est également possible de louer le logement a un membre de sa famille après 3 ans de location mais cette opération n'est autorisé qu'une seul fois.

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